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Casa en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Parque Avellaneda · 3 ambientes

Venta-casa-tres ambientes-apto credito-parque avellaneda

José León Cabezón 1300, Parque Avellaneda · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
162 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 1% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de José León Cabezón 1300, Parque Avellaneda.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.480lo normal · 1.5001.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 187.500
Tamaño normal
119 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente Oportunidad! Casa de Categoría en Parque Avellaneda Se vende hermosa casa de 3 ambientes en excelente zona de Parque Avellaneda, con fácil acceso a transporte público, colegios y espacios verdes. La propiedad, distribuida en 1 planta, ofrece un gran living-comedor luminoso con ventilación natural. La cocina-comedor es independiente y cuenta con amoblamiento en alacena y bajo mesada. Además, dispone de un lavadero independiente. El patio y la terraza con su amplitud son ideales para disfrutar al aire libre. ¡No dude en consultarnos para más información o para programar una visita! FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Olivera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Dia · Avenida Directorio1 min · 24 m
Carrefour Express4 min · 275 m
Nadir5 min · 301 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES HEIDI · otros · privada1 min · 46 m
SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · adultos · publica1 min · 62 m
SGTO. JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica1 min · 62 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Domingo Olivera7 min · 429 m
Cantero Central Ricardo Llanes8 min · 500 m
Cantero Central Antonio Bucich9 min · 602 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO SAN CAYETANO - OSMATA · hospital/clinica · obra social1 min · 32 m
CLINICA ARGENTINA · clinica especializada · privado1 min · 33 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social1 min · 66 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.7% total
USD 185.000USD 175.00011 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 175.000 → USD 185.000+5.71%

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 35,3% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.000
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Cabezón 1300, Parque Avellaneda, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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