P Proppies
Casa en venta en Barracas · 10 ambientes
Casa en venta
USD 525.000
= $ 830 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Barracas · 10 ambientes

Casa s/ lote propio 10 amb , cochera, patio y terraza

Uspallata 400, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
340 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 525.000, un 15% mas que lo normal entre los 38 casas de 10 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 400, Barracas.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.544lo normal · 1.3397871.663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 10 ambientes
Lo normal para 10 ambientes
USD 455.390
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.126
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Venta Casa sobre Lote Propio • Excelente Ubicación! Casa desarrollada sobre lote propio de 12 x 9,40 metros de fondo, ideal tanto para vivienda como para múltiples usos comerciales o profesionales. • Cochera • Patio • Quincho • Terraza • Escritorio/oficina Por su distribución y ubicación estratégica, es ideal para petit hotel, oficinas, geriátrico, coworking o emprendimiento turístico. Ubicación inmejorable, a metros de la calle Defensa, en una zona de alto valor histórico y turístico. Se toma PH de menor valor en parte de pago. Una propiedad con gran potencial, ¡aprovechá esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 572.303 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 47.303 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.714.754 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 572.303
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.714.754/mes

Necesitas ingresos por $ 18.859.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 166 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5594 min · 233 m
Maximo Kiosco5 min · 307 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada4 min · 287 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica7 min · 421 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica7 min · 421 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 178 m
Parque Lezama5 min · 303 m
Plazoleta Carlos Di Sarli6 min · 363 m
Salud · 18 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 99 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 270 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,1% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata 400, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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