venta
USD 585.000
Terreno · 380m²
Lima·380 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Lima
USD 1.150.000
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Terreno en venta
USD 1.150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Lima
Campo en Venta Lima - Zarate
Ruta Nacional 9 - Colectora · Lima, Zarate, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 24 m²
Descripcion
Chacra en venta ubicada en la Localidad de Lima Partido de Zarate, sobre la colectora norte de la Ruta Nacional 9, a la altura del km 102.
Emplazada sobre una fraccion de 24 hectareas.
Cuenta con un un predio de 5 hectáreas donde se ubica una casa principal con tres (3) dormitorios, uno de ellos con, placard embutido y baño completo en suite otros dos dormitorios y baño completo compartido, living-comedor integrado y cocina.
Al exterior una pileta de natación, una casa para huéspedes y casa de caseros, quincho y amplios espacios verdes para recorrer, hermosa arboleda.
Ademas cuenta con 19 hectáreas restantes utilizadas para agricultura.
Se encuentra en excelente estado, esta zonificada en su totalidad como INDUSTRIAL 1, lo que permite asentar Industrias de Primera y Segunda Categoría, además permite la subdivisión en parcelas de 1 ha.
Acepta departamento en Caba / Vicente Lopez / San Isidro en parte de pago.
VER RECORRIDO VIRTUAL:?v=iJk8s5m00PA Otras características: Barrio: Lima, Pavimento, Alambrado perimetral, Molinos, Vivienda, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.310.571 por mes con ingresos de $ 41,2 M.
Costo total realUSD 1.231.075
- Precio del aviso
- USD 1.150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27.830
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 41.745
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.310.571/mes
Necesitas ingresos por $ 41.242.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 27.600 por mes, una rentabilidad bruta de 28,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 27.600/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lima
El precio de terrenos en Lima esta hoy en una mediana de USD 3 por m², un 63,6% menos que en junio de 2026 y un 32,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lima
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.2%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Lima.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta Nacional 9 - Colectora, Lima, Zarate, Buenos Aires
