Terreno en venta en Lima

Terreno en venta en Lima

Terreno en Venta Lima - Zarate

La Limeña - Zarate · Lima, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Descripcion

Oportunidad lote + obra a terminar en el Barrio La Limeña, Lima, Zárate Sobre un lote de 10 x 30 metros (300 m²), esta propiedad, ubicada en un barrio semi cerrado con seguridad, ofrece un proyecto ya avanzado, ideal para terminar a tu medida. La estructura está preparada para dos plantas, con 70% de obra ya ejecutada: cimentación con 15 zapatas, encadenado, 15 columnas de 2,50 m, y paredes con ladrillo portante de 18 cm. Además, cuenta con revoque exterior terminado. Distribución proyectada: amplio espacio de living-comedor-cocina (12 x 7 m), una galería de 3 x 7 m, y un baño de 3,30 x 4 m. Solo resta completar el techo, revoque interno y aberturas. La Limeña se destaca por ser un barrio en crecimiento, perfecto para quienes desean invertir en una vivienda permanente o de fin de semana, con tranquilidad, naturaleza y proyección a futuro. Otras características: Barrio: Lima, Vivienda, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 206.211 por mes con ingresos de $ 824.846.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.211/mes

Necesitas ingresos por $ 824.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.600 por mes, una rentabilidad bruta de 1.440% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.440% anual
Alquiler esperable
USD 27.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
El Porvenir · Calle 6 66514 min · 920 m
Panaderia Gualdoni14 min · 922 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº913 JUANA PAULA MANSO · inicial · publica5 min · 305 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. ALEOTTI · centro de salud · publico15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lima

El precio de terrenos en Lima esta hoy en una mediana de USD 3 por m², un 63,6% menos que en junio de 2026 y un 32,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-32.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Limeña - Zarate, Lima, Zarate, Buenos Aires

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