Terreno en venta en Ruta 9, Lima

Terreno en ventaen Ruta 9, Lima

Caracteristicas

Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
120.000 m²

Descripcion

"Estancia Nina". Campo • Chacra ubicado en la Localidad de Lima Partido de Zarate, sobre la colectora de la Ruta Nacional 9, km 106. Emplazada sobre un predio de 12 HA hectáreas. Distinguido casco con casona, desarrollada en dos plantas. Cuenta con dos (2) dormitorios un (1) amplio salon de juegos (playroom), con posibilidad a mas dormitorios dos (2) baños sala de estar Living comedor y amplia Cocina. Hermosa Piscina, amplia galería semicubierta con parrilla y espacio de relax. Horno de Barro. Cancha de futbol, aro de basquet y cancha de voley. Aire Acondicionado frio calor en todos los ambientes. Hogar a leña para calefaccionar el living (Cuenta con un extractor de humo). Termotanques eléctricos en los baños. Cuenta ademas con: Otra casa vecina con las siguientes comodidades: dos dormitorios, cocina y baño. Amplio galpon totalmente cerrado de 70 mts. 2. Un invernadero de 200 mts. 2. Superficie de tierra de 12 HA, apto para uso agricola-ganadero. Escriturable. Posibilidad de tomar propiedad de menor valor en parte de pago o entrega de 50% y saldo en cuotas. VER RECORRIDO VIRTUAL:Zpwii15Pv-w Otras características: Barrio: Lima, Pavimento, Alambrado perimetral, Corrales, Molinos, Vivienda, Tipo de campo: Agricola, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 626.243 en total: USD 585.000 del aviso mas USD 41.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.244.943 por mes con ingresos de $ 21 M.

Costo total realUSD 626.243
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1%
USD 5.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.244.943/mes

Necesitas ingresos por $ 20.979.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.600 por mes, una rentabilidad bruta de 56,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,6% anual
Alquiler esperable
USD 27.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lima

El precio de terrenos en Lima esta hoy en una mediana de USD 3 por m², un 63,6% menos que en junio de 2026 y un 32,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-32.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9, Lima, Zarate, Buenos Aires

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