Terreno en venta en Lima

Terreno en venta en Lima

Terreno en Chacras de Olivia

Chacras de Olivia · Lima, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.763 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lima

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 5% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Lima publicados a menos de 5 cuadras de Chacras de Olivia.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3lo normal · 3

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 44.289
Tamaño normal
15000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Club de Campo Chacras de Olivia, Partido de Zárate. Posee una superficie de 14.763m2. Construí la casa de tus sueños!!! ACEPTA PERMUTA CHACRAS de Olivia es un club de chacras sobre un campo de 180 has, de las cuales 80 has son de áreas comunes: Pulpería, Huerta, Granja y Reserva Natural Ecológica. Se encuentra ubicado en Lima, partido de Zárate, Pcia de Buenos Aires. Se accede por la Ruta Nacional Nro. 9 a la altura del Km. 107. MASTERPLAN CHACRAS de OLIVIA cuenta con 64 lotes de 15.000 m2 y 1 lote multifamiliar, donde podrás disfrutar del campo, sin los problemas del campo y realizar increíbles actividades al aire libre. INFRAESTRUCTURA ACTUAL Red eléctrica tendido aéreo Casa de Seguridad, control de acceso y cerco perimetral Pulpería y Proveeduría Caminos mejorados Palenques comunes Gazebos con fuegos sobre el rio Forestación Reserva Natural Ecológica Canales navegables (sin motor). INFRAESTRUCTURA PROYECTADA Huerta y Granja (pequeña escala) Proyecto estético y productivo con Ovejas, Caballos y Vacas Canchas de Voley y Juegos para chicos Bajada de Botes Club del Rio: 70 m2 cubiertos y 70 m2 de terrazas para Resto-Bar Nutricional y vestuarios. ACTIVIDADES PRINCIPALES Cabalgatas • Pesca en la Reserva • Deportes Acuáticos • Cross Bike • Bird Watching • Asados de campo • Caminatas por la costa del Rio • Fogones, Música, Historias Gauchescas • Artesanías Dirección Ruta Nacional Nro. 9 altura Km. 107 Lima, Partido de Zárate, Pcia de Buenos Aires. Acepta mascotas: Sí *Se deja constancia que las fotos pueden ser de carácter ilustrativos, que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas- El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. Corredor Responsable: Olga Bartolomé CMCPSI 3996. Conocé más sobre esta propiedad Frente del terreno (mts) : 52 Largo del terreno (mts) : 190

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.600 por mes, una rentabilidad bruta de 788,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
788,6% anual
Alquiler esperable
USD 27.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lima

El precio de terrenos en Lima esta hoy en una mediana de USD 3 por m², un 62,3% menos que en junio de 2026 y un 29,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacras de Olivia, Lima, Zarate, Buenos Aires

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