Terreno en venta en Lima

Terreno en venta en Lima

Terreno - Centro (Zarate)

Calle Santa Fe, Camino Provincial 038-01 Zarate - Lima · Lima, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
170.000 m²

Descripcion

Se trata de una fracción de terreno con una superficie de 17 has con frente sobre Avenida Santa Fe, Ruta 038 Zarate • Lima, a 2.000 de Camino de ingreso al Parque industrial, a 4 km del Puerto Terminal Zárate y a 7 km de Panamericana km 90,500. Con un terreno alto y plano en una cota de 22 mts con respecto al Río Paraná. La zona cuenta con todos los servicios,. Energía eléctrica provista por la Cooperativa Eléctrica de Zárate, Gas industrial a 2.000 mts Naturgy,- Agua de subsuelo de muy buena calidad a 30mts napa. La fracción cuenta con barrera forestal de casuarinas recientemente implantada. La zonificación según la municipalidad de Zárate y el OPDS (Pcia Buenos Aires) es apto para la instalación de industrias hasta la Tercera Categoría, que abarca todo tipo de industrias. Fot: 0,5. Fos: 0,5. El valor solicitado es U$S 20 billetes por m² , Escritura inmediata. COMISION INMOBILIARIA 4%. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.639.700 en total: USD 3.400.000 del aviso mas USD 239.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 30.668.842 por mes con ingresos de $ 122,7 M.

Costo total realUSD 3.639.700
Precio del aviso
USD 3.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 82.280
Sellos y tasas~1%
USD 34.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 123.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 30.668.842/mes

Necesitas ingresos por $ 122.675.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 850.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 27.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL FELIX BOGADO · primaria · publica15 min · 977 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº1 · inicial · publica15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lima

El precio de terrenos en Lima esta hoy en una mediana de USD 3 por m², un 62,3% menos que en junio de 2026 y un 29,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Santa Fe, Camino Provincial 038-01 Zarate - Lima, Lima, Zarate, Buenos Aires

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