Terreno en venta en Lima

Terreno en venta en Lima

Lote en Venta en El Aduar, Zárate

Estancia El Aduar, El aduar, Zárate · Lima, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
15.227 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Lote en Altos de San José, última etapa desarrollada en El Aduar Alambrado en todo el perímetro El Aduar es un club de chacras con 760 hectáreas de campo que combina naturalezas con vistas panorámicas, arboledas y 3 kilómetros de espléndidas barrancas sobre el río Paraná, muy cerca en su confluencia con los ríos Areco y Baradero. Este emplazamiento único permite la maravilla de bajar la barranca, y salir directamente a disfrutar el río. Ubicación y como llegar: Se encuentra a pasos de Lima, Zárate, provincia de Buenos Aires. Opción 1 Se accede por la Autovía Rosario • Buenos Aires ( Ruta Nacional 9 ), tomar la salida altura km 103, en sentido "al río" ( nuevo acceso que NO FIGURA en los GPS ), hacer 5300 metros y bajar en la salida CAMINO A BARADERO y tomar en sentido al norte, hacia Baradero, es un camino rural de tierra con un ripio por algunos metros, hacer unos 8 kilometros hasta el ingreso al barrio EL ADUAR.- Opción 2 Se accede por la Autovía Rosario • Buenos Aires ( Ruta Nacional 9 ), tomar la salida altura km 126, en sentido "al río" ( NO FIGURA en los GPS ) por camino de tierra bien de campo, NO IR POR AQUI en los días de lluvia o post-lluvias, son 7300 metros hasta la entrada al barrio EL ADUAR.- A poco más de una hora de la Ciudad de Buenos Aires, le ofrece actividades de campo, hípicas y náuticas. Las más de 100 casas construidas, de cuidada arquitectura, definen el estilo propio y la identidad de El Aduar. El Aduar es un proyecto que cuenta con las aprobaciones municipales y provinciales necesarias para otorgar las correspondientes escrituras traslativas de dominio. Infraestructura: Cancha de polo con tablas y de taqueo. Dos canchas de tenis, una de fútbol y una de bochas. Dársena sobre el río Areco, con amarras y muelle. Sectores de costa para disfrutar de la pesca. Actividades acuáticas: kayak, ski, wakeboard, pesca embarcada y más.Senderos ecuestres y de trekking. Servicios: Vigilancia las 24 horas, con control de accesos y vigiladores. Cerco perimetral. Calles de tosca, con cubierta estabilizada de tosca y piedra partida. Pilar de luz ( conexión subterránea )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.600 por mes, una rentabilidad bruta de 1.104% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.104% anual
Alquiler esperable
USD 27.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 FLORESTANO ANDRADE · primaria · publica4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº4 · inicial · publica4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lima

El precio de terrenos en Lima esta hoy en una mediana de USD 3 por m², un 62,3% menos que en junio de 2026 y un 29,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia El Aduar, El aduar, Zárate, Lima, Zarate, Buenos Aires

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