Terreno en venta en Lima

Terreno en venta en Lima

Venta Terreno 1,5 Ha, Chacras de Lima, Zarate

Lima Zarate · Lima, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.650 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lima

Piden de mas

Pide USD 44.900, un 8% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Lima publicados a menos de 10 cuadras de Lima Zarate.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3lo normal · 32

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.679
Tamaño normal
14800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única de adquirir un terreno financiado en Chacras de Olivia, con una superficie total de 14,650 m². Este atractivo campo, ubicado en Lima, partido de Zárate, en la Provincia de Buenos Aires, ofrece un entorno natural incomparable. El acceso se realiza cómodamente a través de la Ruta Nacional N° 9, a la altura del Km 107. El desarrollo abarca 180 hectáreas, de las cuales 80 son áreas comunes que incluyen una pulpería, huerta, granja y una reserva natural ecológica, proporcionando un estilo de vida rural con todas las comodidades modernas. La infraestructura actual cuenta con red eléctrica de tendido aéreo, casa de seguridad con control de acceso, caminos mejorados, palenques comunes, gazebos con fogones sobre el río, y canales navegables sin motor. Además, se proyecta una infraestructura adicional que incluirá huerta y granja a pequeña escala, canchas de voley, juegos para niños, y un Club del Río con un resto-bar nutricional y vestuarios. Chacras de Olivia es ideal para quienes buscan actividades al aire libre como cabalgatas, pesca en la reserva, deportes acuáticos, observación de aves, y caminatas por la costa del río. Este terreno es una oportunidad excepcional para aquellos que desean disfrutar de un estilo de vida campestre con todas las comodidades y actividades recreativas que ofrece este desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.066 en total: USD 44.900 del aviso mas USD 3.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.009 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.009/mes

Necesitas ingresos por $ 1.620.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 27.600 por mes, una rentabilidad bruta de 737,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
737,6% anual
Alquiler esperable
USD 27.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lima

El precio de terrenos en Lima esta hoy en una mediana de USD 3 por m², un 63,6% menos que en junio de 2026 y un 32,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lima

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-32.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Lima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lima Zarate, Lima, Zarate, Buenos Aires

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