Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.800.000

Terreno en venta en Centro

Terreno fraccion en venta en zárate, g.b.a. zona norte, argentina

Zarate - Ruta Provincial nº 6. Km 83. Zarate. Pcia. de Buenos Aires , Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
56.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 56000 m², USD 1.800.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 134,9% por encima de la mediana del set (USD 766.400). El m² de lote sale USD 32 contra USD 14 de la mediana (+129,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 766.400
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
56000 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno espectacular sobre Autovía 6 — Zárate. Frente de 300 m lineales sobre la autovía y superficie total de 56.000 m². Ubicación estratégica para Centro de Distribución y Logística: ideal para mercadería en tránsito hacia el interior y operaciones de flete y transporte de gran escala. El proyecto original contemplaba un shopping y complejo habitacional; actualmente se ofrece especialmente para desarrollo logístico o para un operador/mega comprador (ej. Mercado Libre) que necesite gran frente sobre ruta, excelente accesibilidad y amplia superficie para naves, patios de maniobra y estacionamiento de unidades. FRENTE SOBRE AUTOVÍA 6 300 m DISTANCIA A ROTONDA CRUCE AUTOVÍA 6 Y RUTA 12 500 m APROBACIONES PROVINCIALES TODAS ENERGÍA ELÉCTRICA ADQUIRIDA A COOPERATIVA 7,5MGV Consultar condiciones y planos disponibles. SUPERFICIE TOTAL 56.000 m2 Para realizar un Shopping y unidades habitacionales para las Fábricas cercanas o para que se enamore un desarrollador. Un lugar soñado y cerca de todo. En el centro de la logística hacia el interior SUPERFICIE TOTAL 56.000 m2 Superficie AFECTADA A USO COMERCIAL/OFICINAS/ UNIDADES HABITACIONALES/ETC. 26.000 m2 FRENTE SOBRE AUTOVÍA 6 300 m DISTANCIA A ROTONDA CRUCE AUTOVÍA 6 Y RUTA 12 500 m APROBACIONES PROVINCIALES TODAS ENERGÍA ELÉCTRICA ADQUIRIDA A COOPERATIVA 7,5MGV MARTILLERA MARIA LUCIANA PEREZ Matricula 2737. Colegio de Martilleros de Morón. Domicilio legal Avda Rivadavia 17927, Morón, Pcia de Bs As.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.776.316/mes

Necesitas ingresos por $ 63.105.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 766.400
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 1.800.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 766.400, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zarate - Ruta Provincial nº 6. Km 83. Zarate. Pcia. de Buenos Aires , Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires

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