Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 784.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en venta o permuta ubicado en zárate, pilar y alrededores

Ruta Nacional 193 100, Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
56.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 56000 m², USD 784.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.274.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 23 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.274.400
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
56000 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Fracción en Venta y Alquiler • Zárate Ubicación: Ruta Nacional 193 • Localidad Escalada • Partido de Zárate Superficie Total 5,6 Hectáreas (56.000m2) Frente de 587,40m sobre Ruta 193 Zonificación Urbana Servicios: Tendido eléctrico Gasoducto tendido que pasa por la Ruta Recolección de Residuos No posee Cloacas Alquiler a Valor DÓLAR OFICIAL Se escuchan Ofertas de Contado Posibilidad de Permuta y Financiación Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 839.272
Precio del aviso
USD 784.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.973
Sellos y tasas~1%
USD 7.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.459

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.871.462/mes

Necesitas ingresos por $ 27.485.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 766.400
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 784.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 766.400, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta Nacional 193 100, Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires

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