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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 69,4 M
Cuota UVA desde $ 394.408/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en Centro

Terreno lote en venta en zárate, g.b.a. zona norte, argentina

Teodoro Fels 700, Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
323 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro - Zarate, 323 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 18.000). El m² de lote sale USD 139 contra USD 56 de la mediana (+147,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 18.000
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
320 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

¡Terreno en venta en excelente ubicacion! Frente al colegio Nacional, sobre teodoro fels y J. Lima, se encuentra este amplio terreno de 10m de frente x 32,8m de fondo. Valor: u$s 45.000 Aviso legal: las imágenes, textos y números aquí enunciados son aproximados y orientativos, deberá consultar al martillero. No se incluye los bienes muebles. Cd.168. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
144% anual
Alquiler esperable
USD 5.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Supermercado Ichi · Alferez Pacheco 10607 min · 466 m
Panaderia 24 hs.13 min · 858 m
Despensa Cuñatai14 min · 912 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica1 min · 32 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 DR. J. M. GUERCI · secundaria · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 43 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Smithfield6 min · 375 m
Velodromo Zarate8 min · 516 m
Parque de ejercicio Smithfield9 min · 593 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS FONAVI · centro de salud · publico9 min · 563 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ZARATE (ZARATE) · centro de salud · publico13 min · 849 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FOX (DR. A. MELILLO) · centro de salud · publico14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 766.400
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 766.400, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Teodoro Fels 700, Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires

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