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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 4.650.000
= $ 7.174,5 M
Cuota UVA desde $ 40,8 M/mes · ingresos $ 163 M

Terreno en venta en Centro

Terreno fraccion en venta en zárate

Av. Gral Lavalle 1100, Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 6000 m², USD 4.650.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 361,2% por encima de la mediana del set (USD 1.008.198). El m² de lote sale USD 775 contra USD 155 de la mediana (+400,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.008.198
Mediana precio/m²
USD 155
Mediana m²
6504 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Fracción en Venta/Alquiler Ubicación: Av. Gral Lavalle 1155 • Zarate Entre Sáenz Peña y Sgto. Cabral Superficie Total: 6000m2 Zonificación: CM 2 Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONSULTARNOS . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.977.825
Precio del aviso
USD 4.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 112.530
Sellos y tasas~1%
USD 46.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 168.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 40.755.483/mes

Necesitas ingresos por $ 163.021.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 766.400
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 4.650.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 766.400, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Gral Lavalle 1100, Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires

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