venta
USD 30.000 USD 1 subio 2999900%
Terreno en Venta en Centro - Zárate, Zárate
Centro · 600 m2 · hace 85 dias
Terreno en venta en Centro
Terreno fraccion en venta en zárate, g.b.a. zona norte, argentina
Zarate - Ruta Provincial nº 6. Km 83. Zarate. Pcia. de Buenos Aires , Centro - Zárate · Centro, Zarate, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 56.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 56000 m², USD 1.800.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 134,9% por encima de la mediana del set (USD 766.400). El m² de lote sale USD 32 contra USD 14 de la mediana (+129,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 40,0% desde el 14/06/2026 (de USD 3.000.000 a USD 1.800.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~57,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 766.400
- Mediana precio/m²
- USD 14
- Mediana m²
- 56000 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Terreno espectacular sobre la Autovia 6 con un frente de 300 metros lineales.
Proyecto aprobado con más de 26.000 m2 construibles.
Para realizar un Shopping y unidades habitacionales para las Fábricas cercanas o para que se enamore un desarrollador.
Un lugar soñado y cerca de todo.
SUPERFICIE TOTAL 56.000 m2
Superficie AFECTADA A USO COMERCIAL/OFICINAS/
UNIDADES HABITACIONALES/ETC. 26.000 m2
FRENTE SOBRE AUTOVÍA 6 300 m
DISTANCIA A ROTONDA CRUCE AUTOVÍA 6 Y RUTA 12 500 m
APROBACIONES PROVINCIALES TODAS
ENERGÍA ELÉCTRICA ADQUIRIDA A COOPERATIVA 7,5MGV
MARTILLERA MARIA LUCIANA PEREZ Matricula 2737.
Colegio de Martilleros de Morón.
Domicilio legal Avda Rivadavia 17927, Morón, Pcia de Bs As..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.926.900
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1%
- USD 18.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.776.316/mes
Necesitas ingresos por $ 63.105.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.400/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-40.0% total
- 14 de jun de 2026USD 3.000.000 → USD 1.800.000-40.00%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 766.400
- Avisos relevados
- 24
- Esta propiedad
- USD 1.800.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 766.400, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Zarate - Ruta Provincial nº 6. Km 83. Zarate. Pcia. de Buenos Aires , Centro - Zárate, Centro, Zarate, Buenos Aires
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