Departamento 3 ambientes en venta en San Martin al 800, Zarate

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martin al 800, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 29% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 800.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.256lo normal · 1.7712.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.159
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Impecable Departamento de 3 Ambientes con Cochera – Centro de Zárate Ubicado sobre calle San Martín al 800, presentamos este departamento que combina funcionalidad, amplitud y un estado de mantenimiento realmente impecable. Al encontrarse en un edificio de pocas unidades, la propiedad ofrece un entorno sumamente silencioso y tranquilo. Características Principales: Superficie Total: 78,5 m² distribuidos con inteligencia y gran luminosidad. • Living-Comedor: Espacioso, con pisos de madera flotante y salida a un balcón principal con excelente vista abierta. Equipado con aire acondicionado.- Dormitorios: Dos habitaciones con pisos de madera y aire acondicionado. El dormitorio principal cuenta con su propio balcón privado. • Cocina y Lavadero: Cocina independiente funcional con espacio para comedor diario y lavadero separado. • Baños: Posee un baño completo con bañera y un toilette de recepción, ambos en excelente estado. • Cochera: Unidad amplia con portón levadizo y acceso interno directo al edificio. Diferenciales: • Ubicación Premium: A pasos de comercios, servicios y transporte. • Silencio Garantizado: Pocos vecinos, ideal para quienes buscan tranquilidad. • Luminosidad: Ventilación natural en todos los ambientes y excelente ingreso de sol. • Almacenamiento: Pasillo distribuidor con placard embutido adicional. Consultanos por más información. Agendá tu visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 877.026 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.026/mes

Necesitas ingresos por $ 3.508.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 865.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 865.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Espiga de Oro3 min · 174 m
Taller de marcos "9 de Julio" · Pinto 5363 min · 195 m
Mercado Fenix · Justa Lima de Atucha3 min · 214 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES PEPIN CASCARON · inicial · privada2 min · 131 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica3 min · 163 m
COLEGIO RITCHIE ZARATE · primaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Italia2 min · 146 m
Parque Urbano (Anexo)3 min · 162 m
Parque Urbano7 min · 447 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA SANTA CLARA (525) · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS VILLA FLORIDA · centro de salud · publico8 min · 518 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION · centro de salud · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 104.000USD 98.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 104.000 → USD 98.000-5.77%

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 98% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 800, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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USD 98.000
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