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Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingo 665 5 B, Zarate
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingo 665 5 B, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Zarate

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 33% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 1 ambiente en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 665 5 B.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.214lo normal · 1.6672.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 46.667
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 665 5 B

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Autoservicio Carboni1 min · 53 m
Mega24 · Ituzaingo1 min · 56 m
Supermercado Madrugada · Romulo Noya 7363 min · 213 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 INGENIERO AGUSTIN ROCCA · secundaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 138 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Mitre3 min · 173 m
plaza municipalidad4 min · 235 m
Plazoleta Constancio C. Vigil5 min · 292 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado1 min · 48 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado1 min · 76 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado1 min · 82 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de departamentos de un ambiente en Zarate esta hoy en una mediana de USD 60.400, un 16,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.400
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 665 5 B, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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