P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Roca 10, Zarate
Casa en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Roca 10, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 6% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Zarate publicados a menos de 5 cuadras de Roca 10.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 768926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 136 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 276.316
Tamaño normal
225 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Distinguida casa en venta en Zona Residencial de Zarate, sobre calle Roca al 100. Hermosa esquina cercana a la costanera de Zárate y al centro. Ubicada en un lote que posee ingreso por calle Roca y por calle Rivadavia. Se desarrolla dos (2) plantas. En planta baja cuenta con hall recibidor, living, amplia cocina independiente con espacio de comedor diario, baño completo compartimentado. En planta alta consta con hall de distribución, espacio de escritorio integrado, dormitorio principal con desnivel y amplio balcón terraza con vista a la calle, dos (2) dormitorios y un (1) baño completo. Al exterior cuenta con jardín parquizado, quincho con parrilla, espacio de lavadero cubierto, baño y cochera cubierta para dos (2) vehículos. Calidad de construccion, aire acondicionado y calefacción por tiro balanceado. Ver Recorrido Virtual:BjvZH4SkGg Otras características: Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín trasero, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.187.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.187.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 10

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Mendia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Panera · Maipu 1212 min · 143 m
Mega24 · Ituzaingo4 min · 246 m
Autoservicio Carboni5 min · 289 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 ARMADA ARGENTINA · inicial · publica2 min · 132 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE SAGRADA FAMILIA · superior · privada2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES LUCERITO · inicial · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Francisco Mendia3 min · 177 m
Plazoleta Constancio C. Vigil4 min · 250 m
Club Nautico Zarate (Parque)4 min · 250 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zarate esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 79,5% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zarate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 10, Zarate, Zarate, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zarate

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Casa en venta
WhatsApp