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Casa en venta en Virreyes · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 139,4 M
Cuota UVA desde $ 791.781/mes · ingresos $ 3,2 M

Casa en venta en Virreyes · 3 ambientes

Casa 3 ambientes

Pasteur 2500 · Virreyes, Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virreyes, 3 ambientes, 187 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 481 contra USD 987 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
223 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Virreyes

Descripcion

FICHA 5191: OPORTUNIDAD. CASA 3 AMBIENTES CON PATIO EN VENTA SOBRE PASTEUR EN VIRREYES. LA CASA CUENTA CON: 2 DORMITORIOS LIVING COMEDOR COCINA COMEDOR CON MESADA, BAJO MESADA Y ALACENAS BAÑO COMPLETO CON LAVADERO ENTRADA DE AUTO PATIO AL FRENTE CON PARRILLA Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virreyes

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Virreyes es USD 145.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pasteur 2500, Virreyes, Virreyes, Buenos Aires

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