P Proppies
Casa en venta en Virreyes · 3 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 338,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Casa en venta en Virreyes · 3 ambientes

Casa - Virreyes

Av. Avellaneda al 3800 · Virreyes, Virreyes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
348 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virreyes, 3 ambientes, 223 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 144,4% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 987 contra USD 481 de la mediana (+105,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 481
Mediana m²
187 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Virreyes

Descripcion

OPORTUNIDAD Venta en block con local amplio 81 mt2 , casa al fondo de 3 ambientes .Ideal inversor. Techo de losa lo que permite edificar departamentos de hasta 4 pisos La propiedad cuenta con : -Living comedor -Cocina -Dos dormitorios -2 baños ,uno a terminar -Jardín -Terraza , con posibilidad de hacer un depto. -Cochera cubierta para varios autos ESCUCHA OFERTAS! FOS 60 FOT 3 Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.698.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Aromas · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 13 m
La Ochava1 min · 67 m
Maxi Kiosco · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 93 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN PABLO · primaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN PABLO · secundaria · privada4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Pablo3 min · 217 m
Plaza de Villa del Carmen9 min · 567 m
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 409910 min · 671 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. H. BERTRES · centro de salud · publico7 min · 469 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico11 min · 690 m
UNIDAD SANITARIA SAN GINES · centro de salud · publico13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Avellaneda al 3800, Virreyes, Virreyes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Virreyes

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Casa en venta
WhatsApp