Local en venta en Paseo Quinquela
Local en venta
USD 132.000
+ ARS 410.000 de expensas

Local en venta en Paseo Quinquela

Ultimo Local Comercial en Paseo Quinquela

Paseo Quinquela · Paseo Quinquela, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Paseo Quinquela, 66 m² cubiertos, USD 132.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 116.840). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.840 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 116.840
Mediana precio/m²
USD 1.840
Mediana m²
63 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Paseo Quinquela

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Paseo Quinquela, una zona estratégica de gran circulación peatonal y vehicular. La propiedad cuenta con 66 m² de superficie construida distribuidos funcionalmente en 2 plantas, ideal para optimizar el espacio de trabajo o atención al público. El inmueble dispone de apto profesional y uso comercial, lo que permite el desarrollo de diversos rubros y actividades administrativas. El espacio destaca por ser muy luminoso, favoreciendo un ambiente de trabajo agradable y productivo. El edificio ofrece servicio de vigilancia para mayor seguridad y cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. El entorno es dinámico y comercial, rodeado de locales, oficinas y excelentes opciones de transporte público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.677/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica14 min · 867 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paseo Quinquela, Paseo Quinquela, Villa Rosa, Buenos Aires

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