Local en venta en Paseo Quinquela · 1 ambiente

Local en venta en Paseo Quinquela · 1 ambiente

Venta de Local Comercial con Financiación en Paseo Quinquela, Pilar

Paseo Quinquela - Quinquela Martin al 1300 · Paseo Quinquela, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
5.500 m²
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Paseo Quinquela

Conviene mirarla

Pide USD 123.280, un 12% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Paseo Quinquela publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Quinquela - Quinquela Martin al 1300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 2.1002.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 140.700
Tamaño normal
56 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre una oportunidad única de inversión en el corazón del nuevo centro comercial Paseo Quinquela en Villa Rosa, Pilar! Este local comercial se encuentra estratégicamente ubicado cerca de la bajada de Caamaño y la Ruta 25, un lugar que fusiona estilo y modernidad al aire libre, emulando el encanto de los conocidos paseos comerciales de Cariló. El Paseo Quinquela es un proyecto innovador con contenedores y módulos modernos que crean un ambiente distintivo y atractivo para los visitantes. Con un espacio total de 5,500 m2 y una superficie cubierta de 67 m2, esta propiedad ofrece un entorno ideal para negocios que buscan destacar. Además, cuenta con servicios esenciales como cloacas, electricidad, internet, teléfono y wifi, además de una instalación eléctrica subterránea y un encargado para asegurar el correcto funcionamiento del lugar. La seguridad es una prioridad, con vigilancia privada las 24 horas, seguridad diurna y nocturna, y un cerramiento perimetral para tu tranquilidad. Este local es apto para crédito y ofrece un atractivo plan de financiación, lo que lo convierte en una opción ideal para inversores que desean maximizar su rentabilidad mediante el alquiler. Disponemos de varios modelos de contenedores y etapas de desarrollo, brindando flexibilidad para adaptarse a tus necesidades. No pierdas la oportunidad de formar parte de este excepcional proyecto con alto potencial de crecimiento. Ya inaugurado, el Paseo Quinquela es el destino perfecto para tu próximo negocio. ¡Contáctanos para agendar una visita y descubre cómo puedes ser parte del mejor proyecto de inversión en camino a Pilar del Este! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.972 en total: USD 123.280 del aviso mas USD 8.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.112.016 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.972
Precio del aviso
USD 123.280
Escritura y honorarios~2%
USD 2.984
Sellos y tasas~1%
USD 1.233
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.475

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.112.016/mes

Necesitas ingresos por $ 4.448.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.820) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº922 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica14 min · 867 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paseo Quinquela

El precio de locales en Paseo Quinquela esta hoy en una mediana de USD 1.876 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Paseo Quinquela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.876/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Paseo Quinquela. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Quinquela - Quinquela Martin al 1300, Paseo Quinquela, Villa Rosa, Buenos Aires

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