Departamento 4 ambientes en venta en R. Caamaño al 1100, Lagoon Pilar

Departamento 4 ambientes en ventaen R. Caamaño al 1100, Lagoon Pilar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 24% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de R. Caamaño al 1100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.787lo normal · 2.3492.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.033
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.385
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta en Lagoon Pilar con balcón, parrilla y vista al verde Se trata de un Departamento de 4 ambientes en el segundo piso del edificio Plaza 3, con acceso por escalera. SOBRE EL DEPARTAMENTO • Living-comedor luminoso con salida directa al balcón a través de un amplio ventanal corredizo. • Cocina integrada al comedor, con sector para lavarropas. • Tres dormitorios y dos baños completos. El dormitorio principal con vista a espacioverde y baño en suite con mampara. Los otros dos comparten el segundo baño. • Balcón semicubierto con parrilla propia y vista a fondo verde. • Cochera semicubierta. CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO • Aberturas con doble vidriado hermético (DVH) y mosquiteros. • Equipos split frío/calor en el living-comedor y en cada uno de los tres dormitorios. • Termotanque eléctrico. • Cocina con anafe eléctrico, horno empotrado, doble bacha, alacenas y muebles bajo y sobre mesada. • Placares con interiores completos y espacio de guardado adicional en el pasillo. SOBRE LAGOON PILAR El barrio cuenta con una laguna de aguas cristalinas de 500 metros de largo, playas privadas y muelles para la práctica de deportes náuticos sin motor. También ofrece canchas de tenis, fútbol y beach vóley, sendero aeróbico, club infantil, restaurante y bar de playa. Tiene seguridad las 24 horas. SOBRE LA UBICACIÓN Desde Panamericana se accede por el ramal Pilar, a la altura del km 46. Lagoon Pilar se encuentra sobre la calle Manzoni, a metros de la avenida Caamaño. Medios de transporte cercanos y una amplia oferta gastronomica, comercial, centros medicos y colegios a su alrededor. Contactame para coordinar una visita. Corredor interviniente Lucas Leonardo Savalio CUCICBA 9557 CMCPDJM 4039 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Caamaño al 1100, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 159.000
Departamento en venta
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