Departamento 1 ambiente en venta en Rua Caamaño 1100, Lagoon Pilar

Departamento 1 ambiente en ventaen Rua Caamaño 1100, Lagoon Pilar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 1% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 1 ambiente en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Rua Caamaño 1100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.6812.1913.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 80.417
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.361
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 • Contacto: Bárbara Montenegro OPORTUNIDAD – 2 AMBIENTES CON JARDÍN Y COCHERA EN VENTA Serena 2 – Lagoon Pilar Departamento un ambientes ubicado en planta baja, con jardín propio y cochera, dentro del Edificio Serena 2, con orientación a SemiCrystal, en el exclusivo desarrollo Lagoon Pilar. Ideal tanto para vivienda como para inversión, dentro de uno de los desarrollos más consolidados y buscados de Zona Norte. Características del departamento -Superficie cubierta: 37,65 m² -Balcón / galería con semi vista a la laguna: 8,20 m² -Jardín propio -Cochera: 12,5 m² -Living comedor con cocina integrada -Dormitorio -Baño completo La unidad se desarrolla con materiales y terminaciones de primera calidad, priorizando el confort, la durabilidad y un diseño moderno. Sobre Lagoon Pilar -Ubicado en el km 46 de Panamericana Ramal Pilar, a solo 3 minutos del acceso Caamaño. Un proyecto innovador que combina naturaleza, arquitectura y calidad de vida, destacándose por contar con la primera Crystal Lagoon de Zona Norte, rodeada de playas de arena y un entorno natural único. Amenities -Crystal Lagoon de 500 metros con tres playas privadas -Beach bar y rooftop con vistas abiertas -Club House con restaurante, SUM, sala de relax y gimnasio -Canchas de tenis, fútbol y beach vóley -Seguridad 24 horas y control de accesos Condiciones comerciales -Precio especial de contado: CONSULTAR -Posibilidad de financiación hasta en 24 cuotas, con anticipo desde USD 58.000 -Fecha de entrega: diciembre 2026 Coordiná tu visita y conocé esta excelente oportunidad para vivir o invertir en Lagoon Pilar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.393 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.393/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de un ambiente en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 93.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rua Caamaño 1100, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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