Departamento en venta en Lagoon Pilar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000

Departamento en venta en Lagoon Pilar · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes a Estrenar en Lagoon Pilar

CAMAÑO 100 A · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagoon Pilar, 4 ambientes, 76 m², USD 168.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 188.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.211 contra USD 2.349 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 188.000
Mediana precio/m²
USD 2.349
Mediana m²
79 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm en Lagoon Pilar

Descripcion

Viví rodeado de naturaleza y disfrutá el estilo de vida único de Lagoon Pilar. Departamento de 4 ambientes ubicado en primer piso, con vista abierta a la arboleda. Cuenta con 90 m² totales, living-comedor con salida a balcón con parrilla, cocina integrada, tres dormitorios (principal en suite), dos baños completos y balcón con parrilla. todos los ambientes cuentan con aire acondicionado. La unidad incluye cochera semicubierta fija y se destaca por su excelente luminosidad y distribución funcional. Lagoon Pilar ofrece seguridad, playa de arena y una espectacular laguna cristalina para disfrutar todo el año. Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Manuel Manfe y Nicolás Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.784/mes

Necesitas ingresos por $ 5.879.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco1 min · 41 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO REMA · primaria · privada11 min · 700 m
COLEGIO SAN MATEO NORTE · secundaria · privada12 min · 744 m
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lagoon Pilar

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
268
Esta propiedad
USD 168.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lagoon Pilar es USD 155.000, tomando los 268 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lagoon Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CAMAÑO 100 A, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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