Departamento en venta en Lagoon Pilar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 750.000 de expensas

Departamento en venta en Lagoon Pilar · 3 ambientes

Venta I Departamento 3 Ambientes en Lagoon - Pilar

Venta I Departamento 3 Ambientes en Lagoon - Pilar · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lagoon Pilar, 3 ambientes, 141 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.631 contra USD 1.631 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.631
Mediana m²
141 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lagoon Pilar

Descripcion

Venta I Departamento 3 ambientes en Lagoon • Pilar El departamento cuenta con cochera cubierta, se encuentra ubicado en el último piso del Edificio Aqua, con ingreso independiente, vista abierta a la laguna y una terraza privada única que marca la diferencia. • Gran terraza privada de 60 m², con deck, pérgola, cerramientos con ventanales, mesada con pileta de lavado • Planos aprobados para realizar, si se desea, ingreso directo por escalera desde el departamento • Living comedor amplio, con gran ventanal al frente y vista directa a la laguna • Cocina americana con barra desayunadora • Lavadero independiente • Dormitorio principal en suite, con vestidor, baño completo con bañera y balcón con vista • Segundo dormitorio con baño completo (también con bañera) y vista al contrafrente • Balcón terraza con parrilla y bacha Una propiedad única por su diseño, privacidad y espacios exteriores, ideal para quienes buscan confort, exclusividad y una experiencia real frente a la laguna. Perfecta tanto para vivir como para invertir en uno de los desarrollos más destacados de Lagoon Pilar. Comercializa Marilina de Bayugar Propiedades Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.204/mes

Necesitas ingresos por $ 8.048.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Lagoon Pilar

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
268
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lagoon Pilar es USD 155.000, tomando los 268 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lagoon Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta I Departamento 3 Ambientes en Lagoon - Pilar, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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