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Departamento en venta en La Nazarena · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 87,8 M
Cuota UVA desde $ 498.677/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en La Nazarena · 1 ambiente

Condominio La Nazarena Km 50 Amplio Pb Monoambiente C/galería y Jardín Propio, Cochera Fija. Pileta.

Barrio Privado La Nazarena · La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Nazarena, 1 ambiente, 32 m², USD 57.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.781 contra USD 2.179 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 2.179
Mediana m²
28 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en La Nazarena

Descripcion

EXCELENTE ACCESO POR PANAMERICANA KM 50, CALLE CHUBUT 1400, A METROS DE RUTA 25. MUY BUEN CONDOMINIO, DESARROLLADO EN BLOQUES. Amplio monoambiente en planta baja, sector cocina equipada con barra con bajo mesada y alacenas, horno nuevo y anafe eléctricos. Split frío/calor, living comedor con área para dormitorio, vestidor, baño completo c/ muebles de guardado. Aberturas doble vidrio con salida a galería y Jardín propio, conectado a gran parque en común , pileta de natación, laundry. Cochera fija descubierta y estacionamiento de cortesía. Vigilancia 24hs TODOS LOS SERVICIOS, MENOS GAS NATURAL. CONDOMINIO CON PILETA DE NATACION, PARQUE, LAUNDRY, SERVICIO DE SEGURIDAD. BAJAS EXPENSAS. CERCA DE TODO, CINES, PALMAS, TORRES DEL SOL, ETC. Las especificaciones, medidas y superficies consignadas son aproximadas, a solo efecto orientativo. @pominegociosinmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 1.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada8 min · 538 m
Espacios verdes
Parque Pellegrini12 min · 784 m
Plaza Juan Bautista Alberdi13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado La Nazarena, La Nazarena, Villa Rosa, Buenos Aires

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