Ph en venta en Barrio Parque · 3 ambientes
Ph en venta
USD 220.000

Ph en venta en Barrio Parque · 3 ambientes

Venta en block - 3 propiedades - en florida oeste

Julián Segundo Agüero 100 · Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Barrio Parque, 3 ambientes, 70 m², USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 3.143 contra USD 2.278 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.278
Mediana m²
79 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barrio Parque

Descripcion

VENTA EN BLOCK EN FLORIDA OESTE. MUY BUENA UBICACIÓN, A DOS CUADRAS DE AV. MITRE Y DOS CUADRAS DE GRAL. PAZ. 3 PROPIEDADES SOBRE LOTE DE 9,25 X 26,34. 1) DUPLEX: PLANTA BAJA: LIVING DE 6X4, COCINA DE 1,5X3,8, TOILETTE, PATIO DE 4X4 Y COCHERA. PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS DE 3X3 Y 2,8X3 (AMBOS CONN PLACARD) Y BAÑO COMPLETO. SUPERFICIE CUBIERTA: 70 METROS. ESTADO: BUENO 2) DUPLEX: PLANTA BAJA: LIVING DE 6X4, COCINA DE 1,5X3,8, TOILETTE, PATIO DE 4X4 Y COCHERA. PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS DE 3X3 Y 2,8X3 (AMBOS CONN PLACARD) Y BAÑO COMPLETO. SUPERFICIE CUBIERTA: 70 METROS. ESTADO: BUENO 3) PH AL FONDO: COMEDOR DE 2,5X2,5, COCINA DE 2,8X1,8, 3 DORMITORIOS DE 3X3, 3,2X3, 3,2X3,2 (TODOS CON PLACARD), BAÑO COMPLETO Y PATIO DE 6X1,8. SUPERFICIE CUBIERTA: 55 METROS. ESTADO: BUENO Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. María Ismenia Ramírez Leiva MPC 5160

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.698.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julián Segundo Agüero 100, Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires

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