P Proppies
Local en venta en Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.867/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en Villa Luzuriaga

Local En Venta En Villa Luzuriaga

Don Bosco 1700 · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Luzuriaga, 39 m² cubiertos, USD 60.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local sobre Av don Boco con persiana y expensas bajas. Hay que solicitar conexión de luz .-Para coordinar visita a la propiedad, te pedimos que te comuniques con nosotros al número de línea ó vía WhatsApp. También podes dejarnos tu número de teléfono y te estaremos llamando a la brevedad. Los horarios de visita son de Lunes a Viernes de 10 a 18 hs. Sábados de 10 a 13 hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.867/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Don Bosco 1700, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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