venta
USD 91.500
Local en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga · 77 m2 · hace 24 dias
Local en venta en Villa Luzuriaga
Venta local y PH 2 ambientes Villa Luzuriaga
ARIETA, DR. IGNACIO 1900 · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Luzuriaga, 120 m² cubiertos, USD 190.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA DE LOCAL CON VIVIENDA EN VILLA LUZURIAGA, LA MATANZA
Excelente oportunidad para inversión o vivienda con renta.
La propiedad cuenta con local comercial al frente, con vidriera y baño, ideal para diversos rubros.
Detrás, se desarrolla un PH de 2 ambientes con:
Cocina-comedor integrada,
1 dormitorio luminoso,
Baño completo,
Patio privado, que brinda un espacio cómodo y funcional.
Propiedad versátil, con excelente ubicación y gran potencial tanto comercial como residencial.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.642.288/mes
Necesitas ingresos por $ 6.569.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
