P Proppies
Local en venta en Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 205.000
= $ 313,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Local en venta en Villa Luzuriaga

Local venta Villa Luzuriaga

America 3100 · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Luzuriaga, 229 m² cubiertos, USD 205.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En Block 6 locales en lote esquina • ideal renta local Esquina 5.15x7.55 • 4.40x7.55 • 3.10x10.90 • 3.15x10 • 3.15x10 y local sobre Pasteur 3.24x11 terraza libre para edifiicar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.656/mes

Necesitas ingresos por $ 7.130.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Royal Express · Labarden 31457 min · 443 m
Unimax7 min · 465 m
Supermercado Luna9 min · 600 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada1 min · 26 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada1 min · 42 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 572 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

America 3100, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Luzuriaga

Busquedas relacionadas