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Local en venta en Villa Luzuriaga
Local en venta
USD 210.000
= $ 320,9 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Local en venta en Villa Luzuriaga

Local - Venta - Argentina, Villa Luzuriaga - América 3102

América 3100 · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Luzuriaga, 232 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 905 contra USD 833 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
246 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

Venta en block de 6 locales comerciales y espacio aéreo en Villa Luzuriaga Venta en block de 6 locales comerciales y espacio aéreo sobre calle América esquina Pasteur. Zonificación U1a, Fos 0.6, Fot 1.4, Densidad 250. Posibilidad de construir departamentos en primer piso. Ideal inversionista (Venta en común con Marta González Propiedades).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.823.034/mes

Necesitas ingresos por $ 7.292.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

América 3100, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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