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Casa en venta en Las Cabañas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
= $ 526,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 M

Casa en venta en Las Cabañas · 4 ambientes

Excelente propiedad

La Refalosa 100 · Las Cabañas, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Gobernador Udaondo, 4 ambientes, 244 m², USD 340.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.393 contra USD 1.360 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
220 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Las Cabañas

Descripcion

Es un chalet de 2 plantas con living comedor + cocina enorme y baño completo en la planta baja y en el primer piso 3 hab + 1 baño completo y sala de estar. Posee lavadero independiente + pileta ( 7 x 3 x 1,5 mts de fibra de vidrio ) + quincho. Son 244 mts² cubiertos de la casa y 60 mts² de quincho y el lote tiene una superficie 400 mts ² Posee portón eléctrico y cerco de seguridad perimetral. Además de una cascada en la entrada. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.990.400/mes

Necesitas ingresos por $ 11.961.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Cabañas

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Cabañas es USD 220.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Refalosa 100, Las Cabañas, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

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