venta
USD 40.000
Terreno · 415m²
Zona Sur·415 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Av. 3 3641. Entre Paseo 136, Zona Sur
USD 230.000
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Terreno en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Av. 3 3641. Entre Paseo 136, Zona Sur
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 422 m²
Precio frente a los parecidos de Zona Sur
Pide USD 230.000, un 465% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. 3 3641. Entre Paseo 136.
465% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 545lo normal · 96
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 465% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 40.675
- Tamaño normal
- 424 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote+local, con lote de 1400m2 y 420m2 cubiertos en el Sur de Villa Gesell, Características: Amplio local con terreno y vivienda. Edif.
Altura media permitido comercio minorista, hostelería, gastronómica-vivienda unif.
Solo cfte o planta alta.
Altura máxima 7 mts fte y 14 mts cfrte. Fos: 0.50. Fot: 1 Densidad 300 habha.
Posibilidad de hacer 3 locales mas y 8 departamentos.
XINTEL(GIA-GI1-440)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.511/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Av. 3 3641. Entre Paseo 136
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Super Diet7 min · 477 m
Atlantida · Avenida 38 min · 509 m
El Ternero Loco9 min · 560 m
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 343 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica6 min · 354 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 354 m
Plaza Manuel Belgrano9 min · 591 m
Plaza del Maestro12 min · 786 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Sur
El precio de terrenos en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 96 por m², un 59,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zona Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 96/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Zona Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. 3 3641. Entre Paseo 136, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
