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Terreno en venta en Zona Sur
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.315,4 M
Cuota UVA desde $ 13,2 M/mes · ingresos $ 52,6 M

Terreno en venta en Zona Sur

Terreno en Villa Gesell

Paseo 146 1 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.871 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Sur, 4871 m², USD 1.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 308 contra USD 339 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.650.000
Mediana precio/m²
USD 339
Mediana m²
4870 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Mega lote en primera linea de Playa en zona Sur de Villa por las parcelas 2 (3279 m2) ,3 (796 m2) y 4 (796 m2) de la manzana 33 ocupando gran parte de su esquina noreste de frente a una de las playas mas amplias de la ciudad. La ubicación del predio se encuentra casi a la misma distancia del Centro de la ciudad que de Mar de las Pampas en una zona turística, cuyo uso dominante es de Vivienda y Hotelería, admitiendo además comercio minorista vinculado funcionalmente a esos usos como la Gastronomía. CLA7799331

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.152.895/mes

Necesitas ingresos por $ 52.611.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1466 min · 415 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1357 min · 452 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1467 min · 461 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Sur es USD 50.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 146 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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