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Terreno en venta en Zona Sur
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 541,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Terreno en venta en Zona Sur

Lote multifamiliar – frente al mar | villa gesell | cod.0686

PLAYA E/ Paseo 134 y 100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
557 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gesell, 557 m², USD 350.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 677,8% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 628 contra USD 75 de la mediana (+736,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
572 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

EXCLUSIVO LOTE en Línea de Playa Con Frente a cul de sac, y Frente al MAR. Característico sector de la ciudad, edificios y construcciones vecinas de calidad. VISTA PANORAMICA Sup. Total: 557,00.- . (15,00.- Mts. de Frente x 36 Mts. de Fondo) IDEAL EMPRENDIMIENTO MULTIFAMILIAR / HOTELERO Zonificación: P/G Zona residencial de alta densidad de afluencia permanentemente turística con protección de sombra sobre la playa. Usos Permitidos: dominante vivienda y hotelería. Complementario: comercio minorista vinculado funcionalmente (equipamiento comunitario/gastronómico). Fos: 0,40 Fot: 1,50 Densidad: 600 Hab/ha C.V.U: 0.02 CONSULTENOS por ALTERNATIVAS de PAGO “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.078.353/mes

Necesitas ingresos por $ 12.313.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Sur es USD 50.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PLAYA E/ Paseo 134 y 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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