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Terreno en venta en Zona Sur
Terreno en venta
USD 52.000
= $ 80,5 M
Cuota UVA desde $ 457.355/mes · ingresos $ 1,8 M

Terreno en venta en Zona Sur

Venta Lote 900m2 400mts del mar Forestado Consulte!

Av 4 4700 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
890 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gesell, 890 m², USD 52.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² de lote sale USD 58 contra USD 54 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 54
Mediana m²
902 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Venta de Lote en el Sur de Villa Gesell, ubicado sobre la Av 4 a 400mts del mar se encuentra este lote de 890m2 ( 20x45mts aprox) , con Zonificacion RM1/G, FOT 0.60 y FOT de 0.40. El lote se encuentra parquizado y con todos los servicios a su disposicion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.355/mes

Necesitas ingresos por $ 1.829.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1463 min · 193 m
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La Palmera · Avenida 33 min · 212 m
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JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 787 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay14 min · 907 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Sur es USD 50.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 4 4700, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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