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Terreno en venta en Zona Sur
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 354,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Terreno en venta en Zona Sur

Terreno - Venta - Argentina, Villa Gesell - Av. 3 3641

Av. 3 3600 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
422 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gesell, 422 m², USD 230.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 557,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 545 contra USD 81 de la mediana (+575,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
435 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Venta de Lote+local, con lote de 1400m2 y 420m2 cubiertos en el Sur de Villa Gesell, Características: Amplio local con terreno y vivienda. Edif. Altura media permitido comercio minorista, hostelería, gastronómica-vivienda unif. Solo cfte o planta alta. Altura máxima 7 mts fte y 14 mts cfrte. Fos: 0.50. Fot: 1 Densidad 300 hab/ha. Posibilidad de hacer 3 locales mas y 8 departamentos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.335/mes

Necesitas ingresos por $ 8.049.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona Sur es USD 50.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 3 3600, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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