P Proppies
Ph en venta en Zona Sur
Ph en venta
USD 430.000
= $ 663,4 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M

Ph en venta en Zona Sur

PH en Block - Venta - Villa Gesell - Galpones - Locales - Viviendas - Gas Natural

Boulevard y Paseo 142 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.108 m²
Sup. total
1.679 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Zona Sur, 1108 m², USD 430.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 388 contra USD 251 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 251
Mediana m²
1215 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

4 Galpones + 1 Local y 3 Dptos + 2 UF con Terreno:* COMODIDADES: 1 GALPON: Total 588 m2 = DIVISIBLE en 4 de 147 m2 cada uno (7x21). 2 LOCALES: Total 147 m2 (7x21) 3 DEPARTAMENTOS: de 2 Ambientes cada uno. 2 UNIDADES: de 2 y 3 Ambientes ambas con Gas Natural. * SUPERFICIES: Terreno: 1679,59 m2 Construcción: 1108,05 m2 * SERVICIOS: Todo Eléctrico. * ADICIONALES: Techo Hormigón • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.768.787/mes

Necesitas ingresos por $ 15.075.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Super Diet12 min · 742 m
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Plaza Republica del Paraguay8 min · 517 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico6 min · 404 m
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 430.000

El precio mediano de los ph en venta en Zona Sur es USD 60.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Boulevard y Paseo 142, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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