Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 340.000

Local en venta en Zona Norte

Local comercial en venta ubicado en Zona Centro

Alameda 200 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
486 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 486 m² cubiertos, USD 340.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Estratégica propiedad comercial "El Churrinche" anteriormente utilizada como una destacada casa de Te. Ubicado sobre lote esquina en Avenida Buenos Aires y alameda 205. El mismo consta de un cómodo salón de 4.60mts x 4.60mts, un depósito de 2.30mts x 4.25mts, una cocina de considerables proporciones, dos baterías de baño y un baño de servicio. En su exterior cuenta con parque y una barra de jugos. Cuenta con dependencia. (edificación comercial ideal gastronomía, y vivienda) Zonificacion: C1/G Zona comercial minorista Permitido: Comercio minorista, establecimientos que no clasifican como industria. Complementario: Vivienda/ Estacionamiento. Equipamiento Comunitario. Fos: 0,6 Fot: 1,0 Densidad: 360 hab/ha Servicios esenciales: agua corriente, desagüe cloacal, energía eléctrica (domiciliaria y alumbrado público) desagües pluviales y calle consolidadas. FACILIDADES DE PAGO A TRES AÑOS A CONVENIR. OPORTUNIDAD DE INVERSION V I S I T E L O ! ! ! “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.980.937/mes

Necesitas ingresos por $ 11.923.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alameda 200, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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