venta
USD 450.000
Local en Venta en Villa Gesell, Partido de Villa Gesell
Zona Norte · 1435 m2 · hace 74 dias
Local en venta en Zona Norte
Local comercial + espacio aereo en venta, sobre avenida buenos aires
AVENIDA BUENOS AIRES ENTRE PASEO 101 Y AVENIDA 5 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Gesell, 200 m² cubiertos, USD 79.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 49,0% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 395 contra USD 795 de la mediana (-50,3%).
Historial de precio: Suba de 31,7% desde el 09/07/2026 (de USD 60.000 a USD 79.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 795
- Mediana m²
- 207 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona Norte
Descripcion
¡OPORTUNIDAD COMERCIAL EN ZONA NORTE DE VILLA GESELL!
Ubicación privilegiada: Avenida Buenos Aires, entre Paseo 101 y Avenida 5 – una zona de gran tránsito y crecimiento comercial.
Local comercial en excelente estado, ideal para múltiples rubros.
Cuenta con:
Superficie total: 48 m²
Distribución funcional: salón principal, baño y depósito
Servicios conectados: luz, agua corriente, cloacas y gas natural
Valor de venta: U$S 60.000
¡Listo para iniciar tu emprendimiento o invertir con gran proyección!
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Ref#9121317.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 692.719/mes
Necesitas ingresos por $ 2.770.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+31.7% total
- 09 de jul de 2026USD 60.000 → USD 79.000+31.67%
Ubicacion
AVENIDA BUENOS AIRES ENTRE PASEO 101 Y AVENIDA 5, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
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