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Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 480.929/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Zona Norte

Excelente local comercial, sobre avenida buenos aires

AVENIDA BUENOS AIRES ENTRE PASEO 101 Y AVENIDA 5 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 40 m² cubiertos, USD 55.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡OPORTUNIDAD COMERCIAL EN ZONA NORTE DE VILLA GESELL! Ubicación privilegiada: Avenida Buenos Aires, entre Paseo 101 y Avenida 5 – una zona de gran tránsito y crecimiento comercial. Local comercial en excelente estado, ideal para múltiples rubros. Cuenta con: Superficie total: 48 m² Distribución funcional: salón principal, baño y depósito Servicios conectados: luz, agua corriente, cloacas y gas envasado. Valor de venta: U$S 55.000 ¡Listo para iniciar tu emprendimiento o invertir con gran proyección! Consultanos para más información o coordinar una visita. Ref#9121319.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.923.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
El Madrileño1 min · 1 m
Fuzion1 min · 21 m
Buena Onda II1 min · 29 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica9 min · 574 m
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada9 min · 588 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada9 min · 593 m
Espacios verdes
Pinar del Norte5 min · 319 m
Plaza de los Pioneros10 min · 631 m
Plaza Artistas Geselinos11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AVENIDA BUENOS AIRES ENTRE PASEO 101 Y AVENIDA 5, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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