P Proppies
Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 70.000
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.092/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Zona Norte

Local en venta, sobre avenida bs as!

AVENIDA BUENOS AIRES E/ 208 Y 206 787 700 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, USD 70.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por debajo de la mediana del set (USD 153.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 153.000
Mediana precio/m²
USD 592
Mediana m²
296 m²
Comparar con 53 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

VENTA – LOCAL EN ZONA NORTE, VILLA GESELL Av. Buenos Aires entre Alameda 206 y 208 – Costa Atlántica Ubicado en una de las avenidas más transitadas de la Zona Norte de Villa Gesell, este espacio es ideal tanto para uso comercial como profesional. Distribución: Cocina funcional Baño completo Entrepiso (ideal como oficina o depósito) Superficie cubierta: 50 m² Su ubicación estratégica, a metros del mar y con alto flujo peatonal y vehicular, lo convierte en una excelente oportunidad para pequeños comercios, estudios o consultorios. Valor retasado: U$S 70.000 ¡Una inversión accesible en una zona en crecimiento! • Calentador- Cocina equipada Ref#5858497.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.448.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Del Valle1 min · 95 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7114 min · 273 m
El Madrileño7 min · 430 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada10 min · 661 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada11 min · 676 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica15 min · 931 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Pioneros4 min · 233 m
Plaza Artistas Geselinos5 min · 294 m
Pinar del Norte11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AVENIDA BUENOS AIRES E/ 208 Y 206 787 700, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Local en venta
WhatsApp