Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 450.000

Local en venta en Zona Norte

Local comercial en venta ubicado en Zona Norte

Avenida Buenos Aires entre Calles 212 y 200 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
825 m²
Sup. total
1.435 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 1435 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 314 contra USD 707 de la mediana (-55,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 707
Mediana m²
1202 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Oportunidad única de inversión en Villa Gesell. Este importante Local comercial se encuentra estratégicamente ubicado sobre la avenida principal de la ciudad, lo que garantiza una alta visibilidad y un constante flujo de clientes. Con una superficie total de 1,435 m², de los cuales 825 m² son cubiertos y 610 m² descubiertos, este espacio es ideal para diversas actividades comerciales o profesionales. Además, cuenta con un ambiente versátil, ofreciendo funcionalidad y comodidad para cualquier tipo de negocio. El local también funciona como garaje, lo que añade un valor significativo a la propiedad, permitiendo estacionamiento seguro y accesibilidad. Su cercanía a puntos estratégicos de la ciudad y su fácil acceso lo convierten en una opción atractiva para emprendedores y empresas en crecimiento. Esta es una oportunidad imperdible para quienes buscan establecerse en una de las zonas más dinámicas de Villa Gesell. No deje pasar la posibilidad de adquirir un espacio que combina ubicación, amplitud y potencial de desarrollo en una de las ciudades turísticas más importantes de la costa argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.934.876/mes

Necesitas ingresos por $ 15.739.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Las Cortaderas4 min · 269 m
Del Valle10 min · 656 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71113 min · 831 m
Educacion
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada15 min · 938 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada15 min · 956 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos6 min · 411 m
Plaza de los Pioneros8 min · 485 m
Plaza El Ceibal14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Buenos Aires entre Calles 212 y 200, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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