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Local en venta en Zona Norte
Local comercial en venta ubicado en Zona Norte
Avenida Buenos Aires entre Calles 212 y 200 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 825 m²
- Sup. total
- 1.435 m²
Local en Villa Gesell, 1435 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 314 contra USD 707 de la mediana (-55,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 850.000
- Mediana precio/m²
- USD 707
- Mediana m²
- 1202 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.739.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Buenos Aires entre Calles 212 y 200, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
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