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Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 290.000
= $ 447,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Local en venta en Zona Norte

Local - Venta - Villa Gesell

Avenida Boulevard y Buenos Aires · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 224 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 130,2% por encima de la mediana del set (USD 126.000). El m² sale USD 1.295 contra USD 551 de la mediana (+135,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 551
Mediana m²
212 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

* COMODIDADES: Planta Baja: Salón. Planta Alta: Entrepiso de Hormigón. * UPERFICIES Y MEDIDAS: 295 m2 TOTALES (224 m2 Planta Baja + 71 m2 Planta Alta) * SERVICIOS: * ADICIONALES: Techo Hormigón • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.542.564/mes

Necesitas ingresos por $ 10.170.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Del Valle7 min · 447 m
Las Cortaderas7 min · 461 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71110 min · 624 m
Educacion
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada13 min · 812 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada13 min · 830 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos4 min · 239 m
Plaza de los Pioneros5 min · 296 m
Plaza El Ceibal12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Boulevard y Buenos Aires, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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