venta
USD 148.000
Local en Venta en Sur, Villa Gesell
Sur · hace 92 dias
Local en venta en Sur
Excelente local gastronomico en esquina, sobre avenida 3
PASEO 124 Y AVENIDA 3 · Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Sur, USD 530.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 476,1% por encima de la mediana del set (USD 92.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 92.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Sur
Descripcion
PASEO 124 Y AVENIDA 3, ZONA SUR, VILLA GESELL, COSTA ATLANTICA.
EXCELENTE LOCAL GASTRONOMICO EN ESQUINA, SOBRE AVENIDA 3.
AMPLIA TRAYECTORIA EN VILLA GESELL, FUNDADA EN 1986.
IMPORTANTE GASTRONOMICO EN FUNCINAMIENTO, CON APROXIMADAMENTE 160 CUBIERTOS EN SALON Y 60 EN EXTERIORES.
Compuesto por:
Planta Baja:
Local comercial con 424 Mtrs2.
Superficie cubierta.
Salon comedor con 125 Mtrs2.
Aproximados. (dividida en dos plantas).
Cocina, deposito, baños, camara frigorifica, parrilla y elaboracion con 299 Mtrs2.
Planta Alta:
Amplia Vivienda de 4 ambientes con una Superficie de 154 Mtrs2.
3 habitaciones, 2 baños, Comedor, amplio living, terraza, Oficina administrativa.
Con acceso totalmente independiente.
Superficie de Terreno: 524 Mtrs2.
Superficie Construida: 579 Mtrs2.
Servicios: Luz, Agua corriente, Cloacas, Gas Natural.
Valor de venta: U$S 530.000 (Incluido fondo de comercio).
Posibilidad de Financiacion a tu medida.
Ref#7459278.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 567.365
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.636.216/mes
Necesitas ingresos por $ 18.544.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
PASEO 124 Y AVENIDA 3, Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
