Local en venta en Mar Azul
Local en venta
USD 170.000

Local en venta en Mar Azul

Venta en block de local comercial con dos departamentos de 2 ambientes

Mar del Plata , Mar Azul · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mar Azul, 287 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,3% por debajo de la mediana del set (USD 305.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 592 contra USD 1.104 de la mediana (-46,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 21/07/2026 (de USD 200.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 1.104
Mediana m²
279 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Mar Azul

Descripcion

Venta en Block de Local Comercial con Dos Departamentos de 2 Ambientes Local comercial con dos departamentos sobre calle Mar del Plata. Terreno de 287 M2 con 11 metros de frente. PB: Amplio y luminoso Local de 105m2 con Baño. PA: Dos Deptos. de 2 Amb. cada uno con un total de 84m2. Datos Adicionales: Es sobre la calle Mar del Plata entre Calle 39 y Calle 40. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.605/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Camila proveeduria2 min · 113 m
Galeria La Cascada7 min · 427 m
En Hacore9 min · 558 m
Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 200.000USD 170.00012 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 200.000 → USD 170.000-15.00%

Ubicacion

Mar del Plata , Mar Azul, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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