P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 450.000
= $ 693 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M

Local en venta en Centro

Venta en block de excelentes locales sobre boulevard

BOULEVARD Y PASEO 106 BIS · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 450.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 210.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
529 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

BOULEVARD Y PASEO 106 BIS, VILLA GESELL, COSTA ATLANTICA. EXCELENTES LOCALES COMERCIALES SOBRE AVENIDA PRINCIPAL VENTA EN BLOCK DE 4 LOCALES. CADA UNIDAD CUENTA CON COCINA Y DOS BAÑOS. TRES AMPLIAS COCHERAS EN SUBSUELO. PISOS DE PORCELANATOS, ABERTURAS DE ALUMINIO DVH, ALARMA, PORTON AUTOMATICO, CORTINAS ROLLER ELECTRICAS. COCHERAS: 187 MTRS2. PLANTA BAJA: 227 MTRS2 PLANTA ALTA: 115 MTRS2. PATIO: 77 MTRS2. SUPERFICIE DE LOTE: 490 MTRS2. VALOR: U$S 450.000 (FINANCIA • TOMA VEHICULOS Y PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO). Ref#7163068.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.410/mes

Necesitas ingresos por $ 15.745.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Supermercado Disco13 min · 809 m
Supermar13 min · 826 m
Dabove14 min · 884 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica2 min · 137 m
NIVEL INICIAL SAN PATRICIO · inicial · privada5 min · 316 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
Plaza Nuestras Malvinas9 min · 578 m
Plaza de los Niños15 min · 949 m
Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 227.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BOULEVARD Y PASEO 106 BIS, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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