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Local en venta en Centro
Local de 5 pisos - Zona Centro - Villa Gesell
Avenida 3 800 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 814 m²
- Sup. total
- 884 m²
Local en Centro, 884 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 132,1% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 735 contra USD 390 de la mediana (+88,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 390
- Mediana m²
- 718 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 22.693.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida 3 800, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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