Local en venta en Centro
Local en venta
USD 650.000

Local en venta en Centro

Local de 5 pisos - Zona Centro - Villa Gesell

Avenida 3 800 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
814 m²
Sup. total
884 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 884 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 132,1% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 735 contra USD 390 de la mediana (+88,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 390
Mediana m²
718 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Ubicación estratégica, amplio local comercial ubicado sobre Avenida 3 entre Paseo 108 y Paseo 109, Zona Centro, Villa Gesell. Superficie cubierta 814m2 Superficie descubierta 70m2. Superficie total 884m2. Amplio local a reciclar ubicado sobre avenida principal de la ciudad, cuenta con frente vidriado, seis baños distribuidos en tres plantas, depósitos, oficinas y privados., Agua corriente, Desagüe cloacal. Ideal inversión. Superficies y descripción: Planta Baja: Superficie 262 m2, Salón completo 189m2, Baño Damas/Caballeros: 17m2, Baño Discapacitado 5m2, Baño Personal: 4m2, Deposito 18m2, Ascensor Hidráulico con parada en todos los niveles. Planta 1º Piso: Superficie 232 m2, Salón/Deposito 197m2, 2 office privados 4,50m2 c/u, Ascensor. Planta 2º Piso: Superficie 167,5m2, Salón/deposito 114m2, 1 office privado 5m2, Baño Personal 2,5m2, Privado 12m2, Cocina Personal 7,5m2, Ascensor Terraza exterior accesible. Planta 3º Piso: Superficie 93,5m2, Salón/Sum: 64 m2, Baño Personal: 2,7m2, Ascensor, Terraza Exterior accesible (Parrilla). Planta 4º-5º Piso: Superficie 14m2, Sala de Maquinas (ascensor), Tanque Reserva de Agua Ascensor, Terraza exterior accesible. Local Comercial Villa Gesell VI / A / Mz 89 / lote 8a Toda imagen, video y/o gráfico son propiedad de Dujmovic Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. NO DUDE EN CONSULTAR! ¡LLÁMENOS PARA CONOCER MÁS EN DETALLE ESTA PROPIEDAD! WhatsApp: (2267) 443443 Acepta permuta Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza, Oficina, Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.673.372/mes

Necesitas ingresos por $ 22.693.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.700/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 3 800, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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