P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 307.000
= $ 472,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M

Local en venta en Centro

Excelente local comercial en esquina, a mtrs de la avenida 3

PASEO 104 Y AVENIDA 4 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 307.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 210.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 676
Mediana m²
529 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

PASEO 104 Y AVENIDA 4, ZONA CENTRO, VILLA GESELL, COSTA ATLANTICA LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA A METROS DE LA AVENIDA 3. Compuesto por: Salón. 3 Baños. Cocina. Parrilla. Depósitos. Vestidor. Servicios: Luz, Agua corriente, Cloacas, Gas natural. Superficie Construida: 296,58 Mtrs2 (UF 7: 33,10 m2 cubierta + UF 8: 263,48 m2 cubierta). ZONIFICACIÓN: C 1 FOS: 0,60. FOT: 1. DENSIDAD: 360 VALOR: U$S 307.000 Ref#7446914.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 328.643
Precio del aviso
USD 307.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.429
Sellos y tasas~1%
USD 3.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.144

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.685.507/mes

Necesitas ingresos por $ 10.742.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 227.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 307.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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