venta
USD 450.000
Local en Venta en Centro, Villa Gesell
Centro · hace 101 dias
Local en venta en Centro
Se vende importante Local en Villa Gesell
Avenida 3 2800 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 215 m²
- Sup. total
- 718 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 718 m² cubiertos, USD 280.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se vende importante local comercial mas casa de 3 ambientes construido en 2 plantas sobre la avenida 3, con salida a la avenida 2 bis.
Ubicado en avenida 3 entre los paseos 128 y 129
Superficie lote; 498 m2, 15m x 33m
Superficie cubierta: local 135 aprox. Casa 85 m2 aprox. con gas natural.
Con plano aprobados para otro local de 135 m2
FOS; 0.50
FOT; 0.70
Valor; U$S 280.000
NOTA; El valor del inmueble esta sujeto a modificaciones sin previo aviso.
Toda información y medidas suministradas en esta ficha son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Servicios: Gas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.443.914/mes
Necesitas ingresos por $ 9.775.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
33% anual
Alquiler esperable
USD 7.700/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 227.500
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 280.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 227.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida 3 2800, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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